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1.不动产登记房产需带哪几样手续?
不动产登记房产需带哪几样手续?
1、营业执照复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押有关的法律文件。
扩展资料：
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施。?
2016年1月21日， 中国国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。
2017年4月，国土部办公厅印发压缩不动产登记时间实施方案，要求各地在确保登记资料移交到位、人员划转到位的基础上，进一步简化登记流程，提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限。
定义
不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
1.登记是依当事人申请的行为。
2.登记是国家专职部门的活动。
3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
4.登记事项须记载于不动产登记簿。
性质
不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：
（1）公法行为说。
（2）证明行为说。
（3）司法行为说。不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生司法效果的事实行为。?
登记包括的权利
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
功能
首先，我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。
严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现，这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”，何言其他价值？
其次，我们要明确不动产统一登记的用途——为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。同时，可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。
反腐败制度建设与完善，不是“单打独斗”，应该利用一切当今的与正在建立的制度资源，应该是“组合拳”。关注权力的“制度笼子”，不只是单纯的反腐防腐制度，还有其他制度的帮衬与堵漏，形成制度的叠加，更加严丝密缝，不给权力留下丝毫机会。
制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度，这种思路是有道理的，但是也不能讳言该制度附带的反腐败功能。应将反腐败基因注入该项制度的设计中，至少要预留一定的预期与空间，这并不会消解它的市场经济的核心价值。
职责
机关职责
登记机关的职责是指登记机关在进行不动产登记时依法享有的职权与应履行的义务。关于不动产登记机构的职责，不同国家或地区的立法有不同的规定。德国法律规定不动产登记机关除有审查当事人的申请材料是否齐备的权利之外，对当事人申请登记的内容只有消极的登记义务。
中国物权法既没有去试图界定什么是实质审查，什么是形式审查，更没有去回答物权法要求不动产登记机构去进行实质审查还是形式审查，
而是在听取各方面意见的基础上，针对中国不动产登记的实际情况，对不动产机关应当履行的职责作出原则性规定。该法第12条规定：“登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。
（二）就有关登记事项询问当事人。
（三）如实、及时登记有关事项。
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
具体来说，物权法要求中国的登记机构在进行不动产登记时应当履行下列职责：
1.查验申请人提供的必要材料。
2.询问申请人有关登记事项。
3. 如实、及时进行登记。
4.法律法规规定的其他职责。
为保证登记机关更好地履行登记职责，物权法在规定登记机构应当履行的职责的基础上，又对其禁止从事的行为作出明确规定。
法律责任
1.登记机关法律责任概述。登记机关的法律责任，是指登记机关因登记错误给当事人造成损失而依法应当承担的民事赔偿责任。
2.登记机关赔偿责任的归责原则。侵权行为的归责原则，就是指归责的一般规则，是据以确定行为人承担民事责任的根据和标准，也是贯穿于侵权行为法之中，对各个侵权行为规则起着统帅作用的立法指导方针。
3.登记机关赔偿责任的构成要件。根据无过错责任的归责原则，中国不动产登记机关承担赔偿责任须具备以下要件：?
（1）存在登记错误。所谓登记错误是指除了登记申请人弄虚作假，登记机关尽到了审查职责之外的情况，都属于登记错误。
（2）存在损害事实。所谓损害事实是指因一定的行为或事件使某人受侵权法保护的权利和利益遭受某种不利益的影响。损害事实的存在是侵权赔偿责任构成的前提，“无损害即无赔偿”。
（3）损害事实与登记错误之间有因果关系。
4.登记机关赔偿范围及其追偿。登记机关赔偿责任的范围应根据当事人因登记错误造成的实际损失来确定，包括主权利受损害的赔偿、利息及当事人或利害关系人主张权利的费用，如申请更正登记、异议登记的费用，进行诉讼的费用，等等。
登记
将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。
建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。
推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全。
中国有关部门将加快组建不动产登记局 。
实施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土资源部将按中央部署，协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。
国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上说，不动产统一登记是国土资源管理的一项新职能。建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是中国产权管理体制机制的重大改革，责任重大，任务艰巨。
当前，统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台，要逐个落实到。重点是作好不动产统一登记的顶层设计，制度安排。
按照《国务院机构改革和职能转变方案》、国务院第31次常务会议等有关要求，首先落实好统一登记机构和统一登记依据，尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，机构人员要到位，加强工作支撑。
标识
2018年3月5日，国土资源部办公厅印发通知要求，在全国不动产登记机构和登记窗口启用统一的不动产登记标识。不动产登记标识整体采用圆形设计，主色调为红、蓝两色。外圆为“不动产登记”中英文。
内圆设计内容包含土地、房屋、林地、草原、海域等不动产要素，顶部和线条结合代表房屋、林地，蓝色代表海洋，底端图形和线条结合代表土地、草原，同时也构成了不动产登记簿造型，中间线条底端构成了笔尖效果，寓意不动产统一登记于不动产登记簿上。
不动产登记标识不得用于商业活动或者私人行为。各级不动产登记机构可以在登记服务大厅、登记窗口显著位置张贴或悬挂标识标牌。标识也可用于不动产登记机构工作人员证件、岗位牌、胸章以及内部办公、文书报告、宣传材料等。
参考资料：
无担保无抵押就可贷款？警方披露五大网贷骗局！
山东警方披露 网贷 五大骗局
警方提醒，需要 贷款 的民众，不要轻信互联网、小报、传单等发布的虚假信息，一定要通过正规渠道到银行或实体贷款公司贷款，如确需到网络贷款公司进行贷款，要选择正规的网络贷款公司
法治周末见习记者 梁平妮
发自山东平度
现在，网络贷款在人们的生活中已经变得越来越常见。在以前，贷款都是需要到银行柜台申请或者通过银行的信贷经理申请的，而如今又多了一种贷款方式，那就是网上贷款。作为新的贷款方式，网上申请小额贷款可信吗？会不会遇到骗子？
山东省平度市公安局近日破获系列以“网络贷款”为名的电信诈骗案，披露了网络贷款五大骗局。截至 5 月 4 日，平度警方已查实案件 10 余起，涉案价值达 12 万元，犯罪嫌疑人王某杰、张丽 ( 化名 ) 被公安机关依法刑事拘留，案件仍在侦查中。警方还向法治周末记者披露了网络贷款五大骗局。
网络贷款被骗近6 万
今年4 月，平度的李红 ( 化名 ) 因为生意急需一笔现金，从一个 QQ 群里看到有人做贷款业务，她就加了对方的微信，名叫“懵懂”。
“一开始，这个人说是通过网购平台贷款，只有信誉值高了，才能办理成功，他就让我买东西寄到他指定的地方，说这样能快点提高信誉。买了两次以后，他就问我要保证金和开发票等手续款，有时一两千，有时四五千，最多的一次九千多块钱，我也照着他说的做了。”李红说。
从4 月 8 日开始，李红给“懵懂”转了十多次款，共计 5.7 万元人民币。 4 月 22 日，李红又转完两笔钱后，发现对方将其删除微信好友，销声匿迹。此时的李红才醒悟，意识到自己被骗了，她马上到平度市公安局城关派出所报了警。
接到报警后，平度市公安局刑侦大队反电诈中队立即会同城关派出所，开展侦查工作。
由于李红都是在第三方支付平台与犯罪嫌疑人交易，公安机关无法得知其交易明细等信息，这给调查取证工作带来了很大的难度。在上级公安机关的技术支持下，平度警方成功锁定犯罪嫌疑人支付平台的账户98217xxxx@qq.com ，并得知与之绑定的 银行卡 ，两者账户名都是一名叫王某杰的男子。随后，他们将该涉案账户冻结。
“王某杰被冻结账户后，很快就试探着给我们打了电话。由于王某杰不知我们的办案程度，在通话中承认是自己为受害人李红办理网络贷款，但由于申请未成功，就不跟李红联系了。”平度市公安局刑侦大队反电诈中队民警徐秋霖告诉法治周末记者，“我们告知王某杰带着相关手续来公安机关证明与此诈骗案无关，其账户就可以解冻，但王某杰迟迟不敢出现。”
警方由此确定，利用网络贷款名义骗取李红5.7 万元的犯罪嫌疑人正是王某杰。
此外，根据李红提供的线索，与她多次通过电话的犯罪嫌疑人是名女士，警方判断王某杰还有同伙。警方主动出击，通过查询王某杰私家车的信息、运行轨迹，于5 月 4 日在平度城区将犯罪嫌疑人王某杰与其女友张丽抓获。
“就想多骗点钱”
到案后，犯罪嫌疑人王某杰、张丽对自己以网络贷款之名进行电信诈骗的犯罪事实供认不讳。
王某杰交代，他与张丽是情侣关系，两人从去年年初开始做网络贷款的中介，通过在QQ 、微信等聊天平台打广告，介绍别人提高 信用卡 额度，每次能赚 200 元。但是时间不久，王某杰嫌赚钱少，就与张丽商议自己摸索着做网购平台贷款，来钱能快些。于是他们就在聊天群里发广告，声称可以办理网络贷款。
据民警徐秋霖介绍，每一次有人与他们联系，他们都会以提高网购平台的信誉度才能贷款为借口，让受害人先网购提高信誉，买的东西都寄到张丽处。随后他们就变相地向受害人索要各种保证金、手续费、发票费等，每次几百元、几千元不等。有的受害人交过几次钱发现并不能办理贷款后就放弃了，有的则一直交钱直到发现被骗。
“一有人给我们打电话，我们就先问他要网购平台的账户与密码，他们的信用值低的话，根本不可能办理贷款，我们就问他要各种钱。有的时候见他们开始不相信，或者不办了问我们要钱，我就让张丽假装网购平台客服给他们打电话，让他们继续配合。其实我们一次贷款都没办成功过，就想通过这种途径多骗点钱。”王某杰交代。
经平度警方初步侦查，自去年以来，全国各地有多名受害人被骗( 部分受害人因被骗金额不大未报案 ) 。目前，已查实 10 余起，涉案价值达 12 万元，现该两名犯罪嫌疑人已被依法刑事拘留，案件仍在侦查中。
创业夫妻陷网贷陷阱
无独有偶，山东省高青县公安局芦湖派出所前不久接到该县芦湖街道某村村民刘民( 化名 ) 报案称：自己在网上贷款时被人给骗了。
刘民告诉派出所民警，他们夫妻二人今年准备创业做点小生意，但是启动资金不足，东拼西凑之下还差1 万元的缺口。这天，他上网时发现了一个网上贷款的广告链接，便抱着试一试的心态通过 QQ 添加了贷款网站的“客服人员”。结果客服人员煞有其事地给刘民来了一份贷款合同，合同中事无巨细地涵盖了很多内容，这样一份精致的合同让刘民的疑心顿时烟消云散。
在与对方签订了合同之后，“客服人员”提出了贷款需要先支付个人信誉抵押，由于刘民没有正式工作，“客服人员”便要求刘民支付 3000 元的保险金。他想都没想就将 3000 元通过对方提供的 支付宝 完成了转账。“客服人员”表示，贷款程序已经启动，让刘民等待资金到位。
5 月 7 日一早，刘民却发现自己的 QQ 被客服人员拉黑了，此时的他才意识到自己上当受骗了。
民警告诉刘民，现在网上根本没有真正的“无担保无抵押贷款”，这些犯罪嫌疑人就是利用受害人急需贷款的迫切心理，以超低的贷款门槛吸引受害人上钩。一旦受害人与之联系，嫌疑人就会步步为营，和受害人通过传真签订贷款合同，鼓动受害人以贷款需要先支付保证金、利息、补齐支票余额等为由，让受害人将钱打入指定的账户，最终达到诈骗的目的。
网络贷款五大骗局
作为新的贷款方式，网上申请小额贷款可信吗？会不会遇到骗子？网上小额贷款有哪些骗局？徐秋霖向法治周末记者披露了网贷五大骗局。
骗局一：无需任何担保。
不少网上的贷款广告都宣传自己家的贷款“不要担保、无需抵押”。其实他们是利用这些虚假广告来吸引那些急需借钱贷款的人，将他们引入骗局。此类骗局中的“贷款”几乎不设立任何贷款条件，无抵押无担保，且利息极为低廉。但是这既不是高利贷，又不设立门槛，真的会有这么好的事情？借款人应仔细考虑。
骗局二：贷款要先交费。
一般来说，正规的贷款机构在成功放款之前是不会收取任何费用的。所以，如果借款人在网上申请贷款时，贷款机构需要让借款人预先支付手续费等费用的话，那么99% 的可能性是遇到了骗子。
骗局三：贷款预期年化利率奇低。
通常来讲，相较于其他贷款机构，银行的贷款预期年化利率是相对比较低的。所以如果借款人在网上申请小额贷款时，贷款机构宣称自己的贷款产品和银行贷款预期年化利率相同甚至是更低，那么很可能就是骗子。
骗局四：只需身份证办理。
抵押贷款都是需要有抵押物的，而无抵押贷款也是需要借款人拥有稳定的工作、银行工资流水还有良好的个人信用才能成功申请。完全不存在只用一张身份证就可以获得贷款的这种情况。如果你在申请网上小额贷款的时候，对方说凭身份证即可获得贷款，那么对方肯定是骗子。
骗局五：无需见面传真合同。
虽说网上贷款可以在网上提交申请资料，但是最后一般都会选择面签合同，所以对方说“无需见面传真合同”，你就真得好好思考思考了，千万别中了圈套。
徐秋霖表示，需要贷款的民众，不要轻信互联网、小报、传单等发布的虚假信息，一定要通过正规渠道到银行或实体贷款公司贷款，如确需到网络贷款公司进行贷款，要选择正规的网络贷款公司，这些公司都有正规的网站备案，在工商部门有登记。一旦发现上当受骗要及时拨打110 报警，尽量挽回损失。
重庆在农民工创业贷款优惠政策有
您好，现在能提供小额贷款的平台很多，额度基本在500-30万之间，可通过银行、网贷等方式申请。小额贷款相比其它贷款虽然额度较低，但放款快、借还灵活，很受青睐。只要选择正规的大平台，资金和信息安全有保障，就可以放心使用。
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房产面积缩水多少可以无条件退房
这是 家居严选师第196篇文章
“麻雀虽小，五脏俱全”，用来形容小户型，无疑是最恰当的一句话了。受制于经济状况，很多年轻刚需用户买房，都会将小户型作为首选。
于是，从装修着手，让室内空间看起来更大，成为大家在房子装修时关注的重点。
然而，事实上，有些朋友过度装修或过度利用空间，反而会弄巧成拙，导致后续住得更憋屈。
盲目简约风，导致太苍白
白色会让空间显大，于是很多朋友在装修时，墙面、天花、地板、软饰，都是白色，但最终呈现出来的效果，却显得很寡淡，没有家的温暖。
小户型小而精致，单调的纯白太苍白，不如在平淡的“简约风”中加入些中式、田园或北欧风的元素，让空间更精致。
如下图卧室，以纯白色为主色，淡粉色局部圆形点缀，搭配圆形染色挂毯，温馨感、时尚感立马UPUPUP！
盲目使用暗色墙面
都说黑色显瘦，爱美的女生喜欢穿黑色，但是，如果全身都是黑色或者黑灰色等暗色，也会让人显得死气沉沉，太酷了也会显老不是？
同样的道理，暗色有弱化空间大小的效果。但你家是小户型，却偏偏大面积用黑灰等暗色系，不仅不会让空间显得深邃，反而会有挤压感。
（来源于网络，侵删）
当然，如果你家房子大，采光好，用深灰色墙，会显得很有品质，很沉稳。
（来源于：interiorzine）
不然，还是老实用清浅色系的吧。
大面积明艳色彩做主色
明艳的色彩很有视觉冲击力，但大面积使用很容易让人视觉疲劳，如室内红色过多，会让眼睛负担过重，产生头晕目眩的感觉；
（来源于网络，侵删）
网传明星大张伟的卧室图，红、黄、蓝各种鲜亮颜色混合，即便大空间也让人看得视觉疲劳，更遑论小空间了。
（来源于网络，侵删）
Andy建议，鲜亮的色彩最好作为点缀色来提亮空间。如果想空间使用大面积色彩，还是用流行已久的莫兰迪色吧！
收纳柜越多越凌乱
房子住久了东西会越来越多，收纳始终是一个大问题，尤其是小户型。收纳柜能够让空间不显乱，但是并不是柜子做得越多越好。
如上图，因为做了柜子，墙都变厚十多厘米，相应的空间面积也会减少，还显得凌乱。尤其是这种大面积的开放式收纳格，还不易清洁。
小户型本身面积不大，如果放很多柜子，会进一步挤占有限空间，房子变得越来越小了。
Andy建议大家适当断舍离，家里东西保持有进有出的状态。至于收纳柜，选择内嵌式或者内藏式的就很合适。
上图整面墙到顶收纳，显得干净又整洁，还能满足超强收纳。
像下面这种打开是化妆镜和梳妆收纳区；合上也可成为办公桌的机能家具，简直为小户型量身定制。
大件家具让家越变越小
大件的家具看起来大气稳重，用起来也很舒适，所以很多朋友逛卖场，往往脑袋一发热，就买下大件的家具。
（来源于：dollar-street）
买回家后发现，大体积的家具，一下子就将原本小的空间挤占了更小了。
如Andy的一位校友，不大的客厅，被大件的沙发、茶几塞得满满的，常常几个人坐在客厅，连转个身都麻烦，很拥挤。
小户型的屋主，在买家具的时候，尽量选择使用收纳性较强、并且比较简约的家具类型。
比如选择低矮型的布艺沙发，矮扶手、流线造型，能够让空间更为流畅。搭配小圆桌和迷你电视，让空间延伸不少。
质感上来说，尽量选择轻盈的，如玻璃、藤类、木料、铁艺等。
复杂吊顶易产生压迫感
现在的小户型套房楼层高度都不是很高，如果做复杂且体型大的吊顶，会降低室内的层高，容易产生空间的压迫感。
（来源于网络，侵删）
Andy觉得，小户型不做吊顶会更好些。如尝试现在流行的将墙和梁平齐，再用简单的石膏线去绕一圈。看着简单，整体却很舒适。
也可以颜色来将吊顶和梁的部分，与下面的墙颜色区分开，形成差异感，从而给人视觉上装吊顶的感觉。
如果有需要做局部吊顶，那就在有需要的地方做吊顶，其他地方不做，这样既不会让空间显得太压抑，又能起到一定遮丑的作用。
今天关于“梁平房子抵押贷款办理利率”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。