随着经济的不断发展，购房成为越来越多人的需求。而在购房过程中，银行或其他金融机构提供的按揭房屋贷款方案是很多人选择的方式之一。相比于其他贷款方式，按揭房屋贷款具有利率相对较低的优势，成为了许多人首选的贷款方式。下面我们将详细介绍按揭房屋贷款和房产抵押贷款的区别以及按揭房屋贷款的利息计算方法和相关注意事项。
一、什么是按揭房屋贷款？
按揭房屋贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请贷款购买房屋，以所购房屋作为抵押物，按照约定的时间和方式进行还款的过程。这种贷款方式相对于其他贷款方式来说，具有以下几个优势：
1. 抵押物为已购房屋，无需担心资产变现问题；
2. 二次抵押可以提高贷款额度，满足借款人的资金需求；
3. 利率相对较低，比其他贷款方式更加优惠。
二、按揭房屋贷款和房产抵押贷款的区别
1. 抵押物不同：按揭房屋贷款是以借款人所购房屋作为抵押物，而房产抵押贷款则是以借款人名下的自有房产作为抵押物；
2. 还款方式不同：按揭房屋贷款一般采用等额本息或等额本金还款方式，而房产抵押贷款则可以选择等额本息或等额本金还款方式；
3. 利率不同：一般来说，按揭房屋贷款的利率会比房产抵押贷款的利率低一些，因为银行或其他金融机构认为借款人已经拥有了一套房产，风险相对较小，因此给予了更为优惠的利率。按照国家相关政策规定，自XXXX年X月X日起，商业银行首套个人住房贷款利率不得低于基准利率的90%。
三、按揭房屋贷款的利息计算方法
1. 根据央行公布的基准利率计算：目前央行公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,如果按照这个利率计算，那么按揭房屋贷款的利率就是4.65%左右；
2. 根据实际利率计算：根据银行或其他金融机构的政策和规定，可能会对按揭房屋贷款的利率进行浮动调整。例如，如果在申请时借款人的信用记录较好，或者选择了较短期限的还款方式，那么银行或其他金融机构可能会给予较低的实际利率；反之，如果借款人的信用记录较差，或者选择了较长期限的还款方式，那么银行或其他金融机构可能会给予较高的实际利率。
四、按揭房屋贷款的相关注意事项
1. 注意遵守相关法律法规和银行或金融机构的政策和规定，确保自己的合法权益得到保障；
2. 注意比较不同银行或金融机构的利率和服务内容，选择性价比最高的机构；
3. 在签订合同前仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损失；
4. 注意保持良好的信用记录和还款习惯，避免出现逾期还款或者违约逃废债务的情况；
5. 如果需要提前偿还部分或全部本金和利息，应当及时与银行或其他金融机构联系并办理相关手续。